Blog

Rynek nieruchomości w Polsce – między stabilizacją a nowymi wyzwaniami. Ceny, trendy i prognozy na przyszłość

Rynek nieruchomości od lat pozostaje jednym z najważniejszych filarów gospodarki, a jednocześnie obszarem budzącym ogromne emocje – zarówno wśród inwestorów, jak i osób poszukujących własnego miejsca do życia. Ostatnie lata przyniosły dynamiczne wzrosty cen, zmiany w dostępności kredytów oraz nowe oczekiwania klientów. Jak wygląda sytuacja obecnie i czego możemy spodziewać się w najbliższych latach?

Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości

Jeszcze kilka lat temu rynek nieruchomości w Polsce rozwijał się bardzo dynamicznie – ceny mieszkań rosły niemal z miesiąca na miesiąc, a popyt przewyższał podaż. Dziś obserwujemy stopniowe uspokojenie sytuacji. W wielu lokalizacjach ceny nadal utrzymują się na wysokim poziomie, jednak tempo wzrostu wyraźnie wyhamowało.

Na rynku wtórnym coraz częściej widoczne są korekty cenowe – szczególnie w przypadku nieruchomości wymagających remontu lub tych, które były wycenione zbyt optymistycznie. Z kolei rynek pierwotny pozostaje stabilny, choć deweloperzy ostrożniej podchodzą do nowych inwestycji.

Warto zauważyć, że czas sprzedaży nieruchomości uległ wydłużeniu. Oferty nie znikają już w ciągu kilku dni – coraz częściej proces sprzedaży trwa tygodnie, a nawet miesiące. To daje kupującym większe pole do negocjacji i dokładniejszej analizy ofert.

Co wpływa na ceny nieruchomości?

Na poziom cen wpływa obecnie kilka kluczowych czynników:

• stopy procentowe i dostępność kredytów hipotecznych, które bezpośrednio przekładają się na zdolność zakupową klientów,
• inflacja oraz koszty budowy, wpływające na ceny nowych inwestycji,
• sytuacja demograficzna i migracyjna, szczególnie w dużych miastach,
• zmiany preferencji klientów, np. rosnące zainteresowanie domami lub mieszkaniami z ogródkiem.

Nie bez znaczenia jest także rosnąca świadomość kupujących. Klienci coraz częściej analizują stan prawny nieruchomości, lokalizację czy potencjał inwestycyjny – co sprawia, że rynek staje się bardziej wymagający, ale i bardziej transparentny.

Trendy, które kształtują rynek

Obecnie można wyróżnić kilka wyraźnych trendów:

• Powrót do racjonalnych decyzji zakupowych – klienci rzadziej kupują pod wpływem emocji, częściej kierują się analizą i kalkulacją.
• Rosnące znaczenie lokalizacji poza dużymi miastami – mniejsze miejscowości i obrzeża aglomeracji zyskują na popularności.
• Inwestycje pod wynajem nadal są atrakcyjne, choć wymagają dokładniejszego przeliczenia rentowności.
• Profesjonalizacja rynku – rośnie rola doradców, pośredników i kancelarii nieruchomości, które zapewniają bezpieczeństwo transakcji.

To właśnie w tym kontekście szczególnego znaczenia nabiera współpraca z doświadczonym partnerem. Firmy takie jak Bonum Kancelaria Nieruchomości oferują kompleksowe wsparcie – od analizy ofert po finalizację transakcji – co w obecnych realiach rynkowych jest dużą wartością dla klientów. ()

Prognozy na przyszłość – czego się spodziewać?

Najbliższe lata na rynku nieruchomości zapowiadają się jako okres stabilizacji, a nie gwałtownych zmian. Eksperci wskazują kilka możliwych scenariuszy:

• umiarkowany wzrost cen – szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach,
• większa selektywność rynku – dobre nieruchomości będą utrzymywać wartość, słabsze mogą tanieć,
• stopniowy powrót kredytów hipotecznych – co może ponownie zwiększyć popyt,
• rozwój rynku najmu – jako alternatywy dla zakupu.

Nie należy jednak spodziewać się powrotu do tak dynamicznych wzrostów, jakie obserwowaliśmy w latach ubiegłych. Rynek dojrzewa i staje się bardziej zrównoważony.

Podsumowanie

Rynek nieruchomości w Polsce wchodzi w fazę stabilizacji, która sprzyja bardziej świadomym i bezpiecznym decyzjom zakupowym. Dla kupujących to czas większych możliwości negocjacyjnych, dla sprzedających – konieczność realistycznej wyceny i profesjonalnego przygotowania oferty.

Właśnie dlatego kluczowe znaczenie ma współpraca z doświadczonym partnerem, który nie tylko zna rynek, ale także potrafi przeprowadzić klienta przez cały proces – od pierwszej analizy aż po podpisanie umowy.

Jeśli planujesz sprzedaż, zakup lub inwestycję w nieruchomości, warto postawić na wiedzę, doświadczenie i indywidualne podejście – bo w dzisiejszym rynku to one decydują o sukcesie.

Przedstawiamy poniżej schemat zakresu działań jakie wykonujemy po podpisaniu z nami umowy .Wiadomo inne czynności wykonywane są przy sprzedaży działki gruntu, domu, a inne przy wynajmie mieszkania, lokalu handlowego czy magazynu. Dlatego w pracy naszej kancelarii niezbędne jest indywidualne podejście do każdego realizowanego zadania.

Kancelaria Nieruchomości Bonum czuwa nad bezpieczeństwem na każdym etapie realizacji sprzedaży i wynajmu: mieszkania, domu, działki czy nieruchomości komercyjnej. Nasza Kancelaria posiada agentów nieruchomości z licencją zawodową, aktualne ubezpieczenie a przede wszystkim doświadczenie, które budujemy każdego dnia w naszej pracy .

I. PRZYJĘCIE NIERUCHOMOŚCI

1. Sprawdzenie stanu prawnego i faktycznego identyfikacja właściciela / współwłaścicieli

a) zapoznanie się z dokumentacją własnościową ,sposobem nabycia nieruchomości

b) wstępna kontrola zgodności co do zapisów w aktualnych rejestrach urzędowych

c) sprawdzenie ewentualnych obciążeń służebnościami, hipotekami i innymi uwarunkowaniami ,sprawdzenie ksiąg wieczystych

d) sprawdzenie ewentualnych zadłużeń wobec banków, dostawców mediów, podatków, opłat

e) określenie koniecznych dokumentów potrzebnych do zbycia, ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego

2. Doradztwo dotyczące procesu obrotu nieruchomościami

a) określenie realnej możliwej do uzyskania ceny sprzedaży, wynajmu nieruchomości lub ich części na podstawie panujących trendów i sytuacji rynkowej, oraz na podstawie porównania cen transakcyjnych w najbliższym rejonie, pomoc w uzyskaniu realnej kwoty sprzedaży

b) przedstawienie możliwych wariantów sprzedaży nieruchomości, przedstawienie wad i zalet, przedstawienie trendów na rynku nieruchomości

3. Zamówienie usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – podpisanie umowy

a) określenie oferowanej/wywoławczej ceny nieruchomości

b) określenie czasu i terminu możliwej sprzedaży nieruchomości

c) zakresu obowiązków i czynności wykonywanych przez pośrednika, wysokości wynagrodzenia

d) pomoc w zdobyciu, odtworzeniu dokumentów własnościowych

e) zinwentaryzowanie obiektu w terenie, podczas oględzin nieruchomości

f) możliwość organizacji podziału działki, pomiarów geodezyjnych, rozgraniczeń

g) sporządzenie opisu nieruchomości zgodny z księga wieczystą h) sporządzenie dokumentacji zdjęciowej, wykonanie filmu , zdjęć z drona

i) możliwość przekazania kluczy do nieruchomości w celu oprowadzania potencjalnych klientów 7 dni w tygodniu , dostosowując się do klienta i jego dyspozycyjności

II. OFEROWANIE NIERUCHOMOŚCI1. Określenie sposobu reklamy – promocji nieruchomości

a) opracowanie oferty w wyjątkowo atrakcyjny sposób ,bazując na rzetelnym opisie

b) określenie sposobów i formy reklamy nieruchomości ,współpraca z 18 portalami

c) sporządzenie opisu nieruchomości, otoczenia

d) sesja zdjęciowa wnętrza, zdjęcia z drona, obróbka graficzna zdjęć

e) zamówienie miejsc reklamowych w różnych mediach f) wykonanie materiałów reklamowych, możliwość ulokowania banneru

g) publikacja, ogłaszanie nieruchomości2. Obsługa klientów popytowych – poszukujących nieruchomości

a) udzielanie informacji ustnych, telefonicznych, pisemnych

b) ocena wiarygodności zainteresowanego i jego możliwości finansowych

c) wyjazdy w teren, jeśli klient nie może dojechać organizujmy transport d) prezentacje nieruchomości

e) aranżowanie spotkań z właścicielem w celu negocjacji ceny jeśli taka istnieje

f) przedstawienie możliwości kredytowych, współpracujemy z doradca kredytowym

g) wyjaśnienie możliwości i formy nabycia praw do nieruchomości, współpracujemy z notariuszem h) negocjacje, określenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń, pomoc w nawiązaniu porozumienia, pomoc w ustaleniu dogodnego terminu u notariusza

III. SPRZEDAŻ / WYNAJEM NIERUCHOMOŚCI1.

Umowy

a) zgromadzenie potrzebnych dokumentów

b) pomoc w ustaleniu warunków umowy a także jej stworzenie (umowa przedwstępna, warunkowa, przyrzeczenia) umowa rezerwacyjna , umowa najmu okazjonalnego.

c) rezerwacja terminu w kancelarii notarialnej, omówienie sprzedaży nieruchomości z notariuszem

d) uczestnictwo przy sporządzaniu umowy notarialnej, dopilnowanie ustalonych warunków, jesteśmy u notariusza razem z klientem

2. Przekazanie nieruchomości

a) przekazanie nieruchomości nowemu właścicielowi, sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego

Jesteśmy obecni przez cały proces sprzedaży . Zapraszamy do kontaktu Bonum Kancelaria Nieruchomości ul. Armii Krajowej 1 57 -200 Ząbkowice Śląskie tel 577 283 109

Kilka ważnych informacji .

Najliczniejszą grupę przebywających obecnie na terenie naszego kraju obcokrajowców stanowią obywatele Ukrainy , następnie Białorusi i Niemiec. Na samym końcu znajdują się Rosjanie i Wietnamczycy. Każdy z nich który posiada polskie dokumenty może stać się właścicielem działki , domu bądź mieszkania. Potrzebuje do tego zezwolenia ,które obejmuje osoby spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii.

Zezwolenia nie potrzebują cudzoziemcy z krajów Unii Europejskiej , Islandii, Norwegii bądź Liechtenstein. Również osoby posiadające firmę w Unii Europejskiej nie potrzebują takie zezwolenia.

Zezwolenie takie udziela Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji . Obywatel innego kraju może nabyć każdy rodzaj nieruchomości ale  kupowana na potrzeby mieszkaniowe i życiowe ważnym aspektem jest jej powierzchnia nie może ona przekraczać  0,5 ha.

Jakie nieruchomości może obcokrajowiec kupić bez zezwolenia ?

• Samodzielny lokal mieszkalny, czyli po prostu mieszkanie w bloku
• zakupu komórki lokatorskiej, czy też miejsca postojowego, zarówno podziemnego jak i nadziemnego.

Kiedy chce zakupić dom  musi wtedy uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych. Takie zezwolenie nie jest wymagane od osób, które mieszkają w Polsce od co najmniej 5 lat od udzielenia im zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE. Z posiadania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych zwolniony jest również cudzoziemiec będący małżonkiem obywatela polskiego i mieszkający w Polsce co najmniej 2 lata od momentu udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego UE. 

Ważne dokumenty

Wymagane dokumenty

Obcokrajowiec, ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości ma obowiązek złożyć następujące dokumenty:

• odpis lub kopię dokumentu potwierdzającego tożsamość,
• odpis z księgi wieczystej lub zaświadczenie ze zbioru dokumentów nabywanej nieruchomości,
• wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,
• wypis z aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego.

Ponadto, zgodnie z ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, taki wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, jeżeli:

• nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także nie sprzeciwiają się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa,
• wykaże on, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Polską,
• osoba sprzedająca nieruchomość wyrazi w oświadczeniu wolę sprzedaży nieruchomości na rzecz cudzoziemca.

Polski ład, rządowy program reform przewidzianych na kolejne lata, został ogłoszony 15 maja. Na specjalnej konferencji jego założenia pokazali najważniejsi politycy PiS. Sprawdzamy, na czym polega polski ład i co on zmieni na rynku nieruchomości ?

To program etapowy który dotyczy życia społecznego ,a także i gospodarczego.

Program wprowadza następujące zmiany na rynku nieruchomości  .

Oto one :

• Zwiększenie obecnego limitu budowy domów jednorodzinnych z 35 m² do 70 m² powierzchni bez pozwolenia ,kierownika i książki budowy

Czas oczekiwania obecnie na pozwolenia na budowę jest długi oraz kosztowny zatem to wielki plus dla osób które zdecydują się na mniejsza budowę .

• Należy jednak pamiętać ,że obowiązuje nas miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to akt prawa miejscowego przyjmowany w formie uchwały rady gminy, określający przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu, a także rozmieszczenie inwestycji celu publicznego. Składa się z części tekstowej oraz graficznej.
• Zmiany ,które proponuje program ,muszą być uwzględnione w prawie budowlanym oraz ustawie o planowaniu zagospodarowania przestrzennego .
• Gwarancje kredytowe wkładu własnego do 100 tys. Zł dla osób ,które chcą wziąć kredyt i mają możliwość spłacenia go ,ale nie mają możliwości wkładu własnego .

Mieszkanie bez wkładu własnego

• Projekt kierowany do osób w wieku od 20 do 40 lat , zakłada że cena za metr kwadratowy mieszkania będzie ustalać maksymalny poziom ceny za metr kwadratowy  mieszkania od czego będzie zależeć czy lokal mieszkalny będzie brany pod uwagę w programie. Przypuszcza się ,że program ma pomóc około 80 tys kredytobiorców.
• Pomoc w spłacie do 100 tys. Zł kredytu mieszkaniowego po urodzeniu się dzieci . Rząd zdecydował się spłacić cześć kredytów , osobom które zdecydowały się na posiadanie dzieci. Pomoc ma być zapewniona do kwoty 100 tys. Zł .
• Możemy skorzystać z pomocy w spłacie kredytu lub z dofinansowania 160 tys zł dla korzystających z mieszkalnictwa społecznego lub rodzin wielodzietnych. Głównym aspektem w programie jest liczba posiadanych dzieci ,ponieważ ilość pieniędzy zależna będzie od ilości posiadanych potomków. Przedstawia się to następująco – 20 tys. Zł od drugiego dziecka,60 tys zł w przypadku trzeciego dziecka i 20 tys zł na każde kolejne.
• Bon mieszkaniowy –  Rząd planuje wprowadzić dwa rodzaje bonów – społeczne i rodzinne, które będzie można przeznaczyć na różne cele mieszkaniowe. Otrzymać je będą mogli zarówno single, jaki i rodziny z dziećmi.  Na największe wsparcie będą mogły jednak liczyć rodziny wielodzietne, ponieważ wysokość bonu będzie zależała głównie od liczby osób w gospodarstwie domowym. Według wstępnych założeń bon mieszkaniowy będzie wynosił od 5 do nawet 145 tys.

Bon społeczny W ramach bonów społecznych dla osób nieposiadających własnego lokum, rząd zamierza wypłacać następujące kwoty:

• jednoosobowe gospodarstwo domowe – 5 000 zł
• małżeństwo bez dzieci – 10 000 zł
• gospodarstwo domowe z jednym dzieckiem – 25 000 zł
• gospodarstwo domowe z dwojgiem dzieci – 40 000 zł

Społeczne bony będą przeznaczone do wykorzystania na partycypację w TBS lub społecznej inicjatywie mieszkaniowej (SIM). Przy ich pomocy, beneficjenci częściowo sfinansują też wkład mieszkaniowy w spółdzielni (pozwalający na nabycie spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania).

Rodzinne bony mieszkaniowe dodatkowo umożliwią zakup mieszkania lub domu albo budowę domu. Wysokość tej pomocy będzie następująca:

• gospodarstwa domowe z trojgiem dzieci – 55 000 zł (rodziny posiadające mieszkanie/dom pow. 65 mkw.) lub 100 000 zł (rodziny nieposiadające własnego mieszkania/domu lub posiadające lokum do 65 mkw.)
• gospodarstwa domowe z czworgiem dzieci – 70 000 zł/115 000 zł
• gospodarstwa domowe z pięciorgiem dzieci – 85 000 zł/130 000 zł
• gospodarstwa domowe z sześciorgiem dzieci – 100 000 zł/145 000 zł

Dlaczego warto taką umowę podpisywać z Naszą Kancelarią ?

1. Umowa na wyłączność oznacza przekazanie jednemu pośrednikowi możliwości przeprowadzenia całego procesu sprzedaży bądź najmu od początku do końca. Dlatego pośrednik nieruchomości , pracując na umowę na wyłączność, czuje się odpowiedzialny za nieruchomość i zobowiązany umową. Jest zaangażowany sprawą, bowiem od powodzenia działania zależy jego wynagrodzenie. Cała praca, którą włoży w realizację umowy, przekłada się na wypłatę – będzie mu również zależało na sprzedaży nieruchomości w odpowiedniej cenie

2. Nasza Kancelaria korzysta z różnych narzędzi i wiedzy zdobytej na licznych kursach , jak stworzyć efektywną ofertę sprzedaży czy najmu, jak dobrze przygotować nieruchomość, jak właściwie ją prezentować i do jakiej grupy docelowej trafiać z ogłoszeniem. Wszystkie działania przekładają się na owocne zakończenie transakcji. Przekonanie, że im więcej biur nieruchomości zajmie się ofertą, tym więcej będzie kontaktów i tym szybciej doprowadzi to do sprzedaży nieruchomości jest błędne.

3. Umowa na wyłączność z jednym pośrednikiem daje komfort kontaktowania się z osobą, która prowadzi proces sprzedaży wie, o czym mowa i jest na bieżąco z działaniami. Rozmowa z jednym zaangażowanym agentem umożliwia wzajemne poznanie się i nawiązanie relacji koniecznej do zbadania potrzeb i oczekiwań właściciela nieruchomości. Telefony i rozmowy z pośrednikami z wielu biur nieruchomości prowadzą do chaosu, zamieszania. Czego jak najbardziej chcemy uniknąć korzystając z biura .

4. Nasza Kancelaria korzysta z wielu portalów internetowych. Podpisując z Nami umowę masz pewność , że dopilnujemy by oferta była na wszystkich. 5. Proces sprzedaży czy najmu nieruchomości wiąże się z koniecznością załatwienia wielu formalności prawnych i administracyjnych, skompletowania szeregu dokumentów i podpisania odpowiednich umów. To z reguły wymaga przynajmniej podstawowego orientowania się w przepisach prawa. Dogłębną wiedzę na temat rodzaju wymaganych dokumentów i organów je wydających, zapisów umów, przepisów dotyczących nabywania i zbywania nieruchomości czy najmu posiada pośrednik. W Naszej Kancelarii zajmujemy się cała dokumentacją . Współpracujemy z Notariuszem i Doradca Finansowym .

Podsumowując, umowa na wyłączność ma ogromną przewagę nad umową bez wyłączności , pod warunkiem, że będzie solidnie przygotowana i sporządzona pod oczekiwania konkretnego klienta. A my Państwu to zapewnimy .

Zapraszamy do współpracy Bonum Kancelaria Nieruchomości

Nawiązując współprace z Naszą Kancelaria – otaczamy opieką klienta przez cały proces sprzedaży i zakupu nieruchomości- zapewniamy opiekę prawną i notarialną- pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego – współpracujemy z doradcą kredytowym.

Pomagamy także w załatwieniu wszelkich formalności w urzędach w celu uzyskania dokumentów. Poniżej przedstawiamy pełny wykaz dokumentów , które potrzebne są w sprzedaży nieruchomości .Głównym dokumentem, który musimy posiadać sprzedając mieszkanie, lokal użytkowy lub działkę jest podstawa nabycia nieruchomości – umowa kupna, zamiany lub darowizny w formie aktu notarialnego. Dokumenty potrzebne do sprzedaży nieruchomości zależą od jej rodzaju.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu do jego sprzedaży konieczne jest posiadanie:

przydziału lokalu ze spółdzielni,

dokumentu świadczącego o uzupełnieniu wkładu budowlanego,

aktualnego zaświadczenia ze spółdzielni, że sprzedający jest członkiem spółdzielni i że przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

zaświadczenia o braku zaległości finansowych właściciela mieszkania w stosunku do spółdzielni

zaświadczenia dotyczącego zameldowania osób w mieszkaniu.

Własnościowe prawo do lokalu.

W razie sprzedaży własnościowego prawa do lokalu należy zgromadzić:

aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości ,

dokument stwierdzający nabycie prawa do lokalu (akt notarialny zakupu nieruchomości, postanowienie sądu o nabyciu prawa do lokalu w spadku, akt notarialny stwierdzający otrzymanie nieruchomości w formie darowizny),

zaświadczenie o stanie zameldowania w lokalu.

W przypadku natomiast sprzedaży nieruchomości, która jest zabudowana budynkiem mieszkalnym należy zebrać:

aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości (z ujawnionym budynkiem),

dokument stwierdzający nabycie prawa własności (akt notarialny zakupu nieruchomości, postanowienie sądu o nabyciu prawa w drodze spadku, akt notarialny stwierdzający otrzymanie nieruchomości na zasadzie darowizny),

zaświadczenie o stanie zameldowania w lokalu.

Sprzedaż lokalu użytkowego

Przy sprzedaży lokalu użytkowego niezbędne są:

dokumenty potwierdzające prawo do lokalu,

dokument potwierdzający funkcję lokalu.

Sprzedaż działki budowlanej i wymagane dokumenty.

Przy zakupie działki budowlanej trzeba sprawdzić przede wszystkim stan prawny nieruchomości w księdze wieczystej. Pozwoli to na sprawdzenie, czy sprzedający jest właścicielem działki, jak również czy nie jest ona obciążona hipoteką lub prawami osób trzecich.

Sprzedający działkę musi okazać dokument stwierdzający nabycie prawa własności (akt notarialny zakupu nieruchomości, postanowienie sądu o nabyciu nieruchomości drodze spadku, akt notarialny stwierdzający otrzymanie nieruchomości w formie darowizny). Pozostałe dokumenty potrzebne do sprzedaży działki to:

wyciąg z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

wyrys z rejestru gruntów,

wypis z ewidencji gruntów (z Miejskiego lub Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej),warunki zabudowy wydane przez urząd miasta.Plan zagospodarowania przestrzennego określa możliwość zabudowy terenu. Jeżeli tego nie ma, o dopuszczalności zabudowy działki rozstrzygają warunki zabudowy. Obszar działki, jaki podaje sprzedający można sprawdzić z danymi z wyrysu z ewidencji gruntów. Po zgromadzeniu wskazanych wyżej dokumentów można stawić się u notariusza w celu podpisania aktu notarialnego sprzedaży działki. W przypadku osób rozwiedzionych notariusz ustali, czy działka stanowi odrębną własność sprzedającego, czy tez była objęta wspólnością majątkową małżeńską i czy byli małżonkowie dokonali podziału majątku. Jeżeli podziału majątku nie dokonano, dla ważności umowy notarialnej wymagany będzie podpis obojga byłych małżonków.

Szczególne przypadki sprzedaży.

W razie sprzedaży nieruchomości w trakcie budowy, należy zgromadzić następujące dokumenty:

aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości,

dokument stwierdzający nabycie prawa własności gruntu, pozwolenie na budowę (z klauzulą ostateczności nadaną przez właściwy organ urzędu miasta).

dziennik budowy,

projekt budowlany (w celu weryfikacji braku odstępstw dotychczasowych prac budowlanych z projektem).Jeżeli działkę budowlaną będzie chciał kupić cudzoziemiec konieczne będzie uzyskanie przez niego decyzji ministra spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości w Polsce. W przypadku gdy sprzedawcą nieruchomości jest spółka, konieczne będzie istnienie uchwały wspólników o nabyciu tej nieruchomości oraz wypis z Krajowego rejestru Sądowego. Z kolei gdy przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość, która należy do osoby małoletniej, niezbędne jest wydanie przez sąd prawomocnego postanowienia w tej kwestii.

My jako pośrednicy zawsze zadbamy o to by współpraca z Nami była przyjemnością …..

Zapraszamy Bonum Kancelaria Nieruchomości

Dzień dobry, w związku z rozwojem Kancelarii i dbając o komfort klientów, którzy korzystają z naszych usług mam ogromna prośbę o wstawienie krótkiej informacji o naszej współpracy w tym miejscu: https://g.page/r/CQsmltFat9x3EAg/review

Prosimy o poświęcenie 3 minut na wstawienie opinii, która będzie przydatna innym w ocenie i wyborze Naszej Kancelarii, szczególnie jeśli są Państwo zadowoleni z naszych usług i przebiegu współpracy. Bardzo dziękuję za tą życzliwą pomoc.

Z poważaniem Bonum Kancelaria Nieruchomości https://g.page/r/CQsmltFat9x3EAg/review

Miasto rozwija się w bardzo szybkim tempie, świadczy o tym popyt na działki budowlane i mieszkania. To miasto dla ludzi młodych jak zarówno dla seniorów. Bogata oferta możliwości rozwoju jak i spędzenia aktywnie wolnego czasu. W tamtym roku zakończyła się rewitalizacja parku miejskiego, który zachęca do spacerów lub skorzystania z siłowni. Jeśli lubisz aktywnie spędzać czas, miasto oferuje bogatą ofertę nowoczesną hala sportową, wybudowany basen kryty a także liczne szkółki sportowe i taneczne. W mieście funkcjonuje także komunikacja miejska. Powstał żłobek dla dzieci a starsze maja zapewnione miejsce w przedszkolu .

W Naszej ofercie posiadamy mieszkania jak i zarówno domy do zamieszkania. Oferujemy także lokale użytkowe, na sprzedaż bądź wynajem. Być może to właśnie TY zamieszkasz lub poprowadzisz swój biznes w Ząbkowicach Śląskich.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertami Naszej Kancelarii

Wynająć czy kupić mieszkanie ?

Jak wynika z badań Polacy lubią mieć rzeczy na własność i większość z nich decyduje się na kupno mieszkania niż wynajem. Niewielu zaś wie, że wynajem jest o wiele droższy niż zakup nieruchomości. Posiadanie własnego domu bądź mieszkania przyczynia się do swobodnego życia, daje poczucie stabilności i bezpieczeństwa. Bo przecież na własnych tak zwanych czterech kątach tworzymy historię naszego życia. Oczywiście wynajem też ma swoje plusy, może skusi nas mniejsza kwota kosztów do czasu kiedy właściciel danej nieruchomości sprzeda mieszkanie. Wtedy miesięczny czynsz, który płaciliśmy przez lata ,mógłby spłacać ratę kredytu zaciągniętego na nasze wymarzone lokum. W praktyce posiadanie własnego mieszkania to po prostu komfort. Wartość mieszkań w rzeczywistości szybko rośnie , ciekawe jest to iż właśnie w Polsce ceny mieszkań są najniższe w całej Europie. Oczywiście nie jesteśmy w stanie przewidzieć jak będzie za 20 lat, rynek nieruchomości zmienia się bardzo szybko. Wybór nie jest taki oczywisty ponieważ każda opcja ma swoje minusy i plusy. Nasza Kancelaria Nieruchomości posiada w swojej ofercie na sprzedaż wiele ciekawych mieszkań bądź domów w Ząbkowicach Śląskich i okolicach. Jesteśmy po to by pomóc Tobie w wyborze najlepszej oferty. Posiadamy mieszkania w samym centrum miasta a także na obrzeżach. Nieruchomości gotowe do zamieszkania lub do własnej aranżacji. W naszej ofercie sprzedażowej posiadamy domy jednorodzinne z garażami i ogrodem. Martwisz się formalnościami związanymi z zakupem nieruchomości nie potrzebnie nasza Kancelaria współpracuje z doradcą kredytowym a także notariuszem.

Zachęcamy do zapoznania się z nasza ofertą sprzedażową : http://bonum-kancelaria-nieruchomosci.pl